Exclusivité - Tassin-la-Demi-Lune – Appartement T4 de 90m² en rez-de-jardin avec jardin de 60 m²

En exclusivité chez Hamac Investissements & Patrimoine, découvrez ce bel appartement familial idéalement situé en plein cœur de Tassin-la-Demi-Lune, 3 avenue de la Constellation, au sein d’une copropriété calme, verdoyante et parfaitement entretenue, avec l’ensemble des commodités, commerces, transports et écoles accessibles à pied.

D’une surface de 89,05 m² Carrez , ce bien en rez-de-jardin offre une distribution fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre. L’entrée dessert un séjour lumineux d’environ 26 m², ainsi qu’une cuisine indépendante d’environ 10 m², avec possibilité d’ouverture pour créer une pièce de vie encore plus conviviale.

L’espace nuit se compose de trois chambres dont une véritable suite parentale avec sa salle d’eau, tandis que les deux autres chambres bénéficient d’une seconde salle de bains indépendante, offrant un confort idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.

L’appartement bénéficie d’un extérieur privatif d’environ 60 m², véritable prolongement du séjour, comprenant une partie jardin engazonnée d’environ 40 m² et une terrasse d’environ 20 m², un espace rare sur le secteur permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.

Traversant et bien exposé Sud / Ouest / Nord, le bien profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis direct, dans un cadre de vie calme tout en étant en hyper centre.

Le logement est équipé d’un chauffage individuel au gaz et surtout d’une climatisation gainable, un véritable atout de confort encore peu répandu et particulièrement appréciable en période estivale.

Les charges de copropriété restent maîtrisées, environ 140 € par mois, dans une résidence bien tenue.

Un garage double est disponible en supplément au prix de 25 000 €.

Sur le plan énergétique, le bien est classé DPE C (131 kWh/m²/an) et GES C (25 kg CO₂/m²/an) , avec une estimation des coûts annuels comprise entre 1 210 € et 1 700 € . La taxe foncière s’élève à 1 551 €.

Ce bien se distingue par son emplacement central recherché, son extérieur privatif, sa configuration idéale avec suite parentale, ainsi que par son niveau de confort (climatisation gainable, traversant, calme), offrant un cadre de vie rare à Tassin.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Romain Monneri-Fons.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Monneri-Fons Romain, conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissements & Patrimoine, immatriculé au RSAC de Lyon n° 843 309 899.

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