Superbe 3 pièces prêt à vivre au pied du métro

Venez découvrir ce superbe 3 pièces situé cours Gambetta au pied du métro D Guillotière - Gabriel Péri

Environnement :
L'immeuble bénéficie d'une implantation centrale, immédiatement accessible (métro, tram, bus, vélo, parking LPA fosse aux ours) et particulièrement agréable pour profiter du patrimoine, de l'animation culturelle et commerciale du centre-ville lyonnais.

- A l'Ouest, vous serez au pied de l'une des plus belles promenades lyonnaises, du marché (quai Augagneur 3 jours / semaine) ou encore de la Presqu'île.

- Au Sud, proximité des bars et restaurants de la Guillotière, des universités ou encore de la piscine du Rhône

- Au Nord, le Parc de la Tête d'Or en passant par le 6ème arrondissement et les Halles Paul Bocuse du 3ème

- A l'Est, quartier Saxe-Préfecture et Part-Dieu en quelques minutes à pied, à vélo ou en transports.

L'appartement :
Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, le bien bénéficie d'une exposition Nord.

L'ensemble jouit du cachet des immeubles anciens : hauteur sous-plafond (3m), parquet d’origine en point de Hongrie et est éclairé par 3 fenêtres double vitrage, en bon état.

Dès l’entrée vous serez séduits par la pièce de vie de plus de 40m² ! Composée d’une cuisine sur mesure réalisée en 2019 ouverte sur le séjour. Des grands placards pour optimiser le rangement.

Côté nuit vous trouverez deux grandes chambres de plus de 13m² chacune, avec dressing et penderie (dont l’une en second jour).

Les chambres bénéficient chacune d’une entrée séparée et peuvent communiquer entre elles via la porte fenêtre.

Une grande salle de bain de 6m² avec baignoire. Les WC sont séparés.

Une cave complète le bien ainsi que des emplacements pour stationner les vélos.

L'immeuble / La copropriété :

Immeuble soumis au statut de la copropriété. Tantièmes (appartement + cave) : 66 / 1090 èmes


Nombre de lots : 17 lots. Copropriété à taille humaine.

Charges 2024 : 84€/mois comprenant les dépenses d'entretien et maintenance de l'immeuble, l’ascenseur, l’eau froide.

Merci de nous contacter au 06 72 06 72 64 pour toute précision et visite.

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