NOUVEAUTE - Charmant T3 traversant au calme absolu - DPE C

Vous êtes à la recherche d'un nid douillet idéalement situé à Lyon 7 proche des Berges du Rhône et Universités ?

Venez découvrir en exclusivité ce superbe T3 niché au 6ème et dernier étage (avec ascenseur jusqu'au 5ème) et donc au calme absolu, idéalement situé au cœur de toutes les commodités, au pied du tramway T1 St André et à 4min à pied du métro D Guillotière / 7min à pied du métro B Saxe-Gambetta / 12min à pied de la Presqu'île, Hôtel Dieu - métro A Place Bellecour.

Pour vos loisirs et bien-être, les Berges ainsi que la piscine du Rhône ne sont qu'à 200m !

Situé dans un immeuble parfaitement entretenu, il est composé d'une très belle pièce de vie de plus de 30m² éclairée par 3 fenêtres de toit avec cuisine ouverte sur séjour, entièrement aménagée et équipée.

Vous trouverez ensuite deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Les WC sont séparés.

L'appartement est traversant Est / Ouest et dispose d'un excellent DPE C (toutes les fenêtres de toit ont été remplacées en 2023 et disposent de volets motorisés).

Un cellier dans l'entrée permet d'optimiser le rangement.

Pour votre confort quotidien, une cave ainsi qu'un local à vélos (accessible de plain-pied) sont à votre disposition dans l'immeuble.

Chauffage individuel au gaz de ville. Les charges de copropriété sont de 79€/mois.

Immeuble comportant 22 lots. L'appartement possède 39/1055èmes des tantièmes de copropriété.

Le calme absolu, le cachet ainsi que la vue sur Fourvière ne pourront que vous séduire !

L'offre en terme de commerces de proximité est pléthorique : restaurants, cafés de coworking, épiceries asiatiques, supermarché Lidl, artisan boulanger, pâtissier, fromager, marché de producteurs sur le quai Augagneur 3 fois par semaine etc.

Vous trouverez également de nombreuses écoles tant privées que publiques (groupe scolaires Cavenne, Saint André, Belmont..), théâtre, bars, terrasses etc à proximité immédiate.

Proche universités Jean Moulin Lyon 3 - Lumière Lyon 2 quai Claude Bernard, INSEEC, Centre LAENNEC, école d'ostéopathie etc...

D'innombrables bonnes adresses se trouvent dans ce quartier, le plus prometteur de Lyon.

En effet le secteur est en pleine évolution car la Ville de Lyon souhaite préserver la diversité commerciale et redynamiser le commerce et l’artisanat de proximité en préemptant des fonds de commerce afin de choisir les futurs occupants.


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Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés, vous offre l'estimation de votre bien.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.

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