Lyon 3 - Idéal Investisseur - Appartement - 43.2 m² - Proche Saxe Gambetta / Guillotière

HAMAC Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 43.2 m² en plateau, idéal pour un projet personnalisé.

Idéalement situé au premier étage d’un immeuble à taille humaine de 4 étages, bien entretenu, situé Villeroy, 69003 Lyon.

Composition de l’appartement :

- Un séjour/cuisine de 25,03 m²
- Une chambre spacieuse de 17,11 m²
- Une salle d’eau avec WC indépendant

Une cave vient compléter ce bien.

Travaux déjà réalisés par le vendeur:

- Création de cloisons séparatives avec système phonique S.A.D (selon plan)
- Installation d’une arrivée et d’une évacuation d’eau
- Mise en place d’un point de livraison électrique avec compteur **Linky** et disjoncteur
- Installation de portes palières robustes à âme pleine, équipées de serrures anti-effraction à 3 points d’ancrage avec cylindres de haute sécurité

Caractéristiques principales :

- Surface : 43.2 m²
- DPE : en cours
- Localisation : hypercentre
- Idéal investisseur ou premier achat
- Une cave

Avantages de l’emplacement :

À proximité immédiate des commerces et des transports en commun (tram T1, métro A et B à 5 minutes à pied), cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier dynamique. Il offre également une vue imprenable sur le Rhône, la Basilique de Fourvière et l’Hôtel-Dieu.

Pour plus d'informations, contactez Romain Monneri-Fons au 06.13.59.30.02.

HAMAC Patrimoine, une équipe d’experts passionnés, vous propose une estimation personnalisée de votre bien.

La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Monneri-Fons Romain conseiller en immobilier indépendant (sans détention de Fons), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843 309 899

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