𝟲𝟵𝟬𝟬𝟯 𝗟𝗬𝗢𝗡 - 𝗣𝗥𝗘́𝗙𝗘𝗖𝗧𝗨𝗥𝗘 - 𝟱 𝗣𝗜𝗘̀𝗖𝗘𝗦 - 𝟭𝟬𝟴 𝗺² - 𝗨𝗦𝗔𝗚𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗙𝗘𝗦𝗦𝗜𝗢𝗡𝗡𝗘𝗟 𝗢𝗨 𝗛𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 - 𝗖𝗔𝗩𝗘 - 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡𝗡𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 (𝗘𝗡 𝗦𝗨𝗦) - 𝗧𝗢𝗜𝗧𝗨𝗥𝗘 & 𝗙𝗔𝗖̧𝗔𝗗𝗘 𝟮𝟬𝟮𝟰 - 𝗖𝗛𝗔𝗨𝗙𝗙𝗔𝗚𝗘 𝗨𝗥𝗕𝗔𝗜𝗡 - 𝗖𝗟𝗜𝗠𝗔𝗧𝗜𝗦𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 - 𝗗𝗣𝗘 𝗗

Votre agence HAMAC Patrimoine vous présente ce bien de 108m² actuellement aménagé local professionnel, situé rue Pierre Corneille, en plein cœur du quartier prisé de la Préfecture à Lyon 3ᵉ, à proximité immédiate des stations de métro « Place Guichard/Bourse du Travail » (ligne B et D) et « Saxe-Préfecture » (tram T1).
Points forts

Superficie de 108 m² actuellement aménagé en local professionnel

Ravalement de façade et réfection de toiture effectués en 2024; raccordement au chauffage urbain, ce qui optimise les coûts et le confort.

Agencement actuel très adaptable : salle d’attente, grand bureau indépendant (potentielle salle de réunion), trois chambres/bureaux indépendants.

Possibilité de créer jusqu'à 5 bureaux indépendants ou de transformer le bien en habitation.

Copropriété mixte (activités libérales et logements) avec sécurité (digicode).

Informations techniques et financières :

Diagnostic énergie: DPE D, GES D.

Charges mensuelles estimées à 350 € (inclut chauffage, eau froide/chaude, gardien, entretien, etc.).
Taxe foncière: 2 000 €.
Option de stationnement privatif disponible (30 k€ en sus) et cave.
Immeuble sécurisé avec digicode.

📞 𝗣𝗼𝘂𝗿 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗿𝗲𝗻𝘀𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗲𝘇 Raphaël LASBATX 𝗮𝘂 𝟬𝟲 72 06 72 64 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 : r.lasbatx@hamacpatrimoine.com

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