𝟲𝟵𝟬𝟬𝟯 𝗟𝗬𝗢𝗡 - 𝗣𝗥𝗘́𝗙𝗘𝗖𝗧𝗨𝗥𝗘 - 𝟱 𝗣𝗜𝗘̀𝗖𝗘𝗦 - 𝟭𝟬𝟴 𝗺² - 𝗨𝗦𝗔𝗚𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗙𝗘𝗦𝗦𝗜𝗢𝗡𝗡𝗘𝗟 𝗢𝗨 𝗛𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 - 𝗖𝗔𝗩𝗘 - 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡𝗡𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 (𝗘𝗡 𝗦𝗨𝗦) - 𝗧𝗢𝗜𝗧𝗨𝗥𝗘 & 𝗙𝗔𝗖̧𝗔𝗗𝗘 𝟮𝟬𝟮𝟰 - 𝗖𝗛𝗔𝗨𝗙𝗙𝗔𝗚𝗘 𝗨𝗥𝗕𝗔𝗜𝗡 - 𝗖𝗟𝗜𝗠𝗔𝗧𝗜𝗦𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 - 𝗗𝗣𝗘 𝗗

Votre agence HAMAC Patrimoine vous présente ce bien de 108m² actuellement aménagé local professionnel, situé rue Pierre Corneille, en plein cœur du quartier prisé de la Préfecture à Lyon 3ᵉ, à proximité immédiate des stations de métro « Place Guichard/Bourse du Travail » (ligne B et D) et « Saxe-Préfecture » (tram T1).

Superficie de 108 m² actuellement aménagé en local professionnel, possibilité de transformer le bien en habitation.

Belle hauteur sous plafond de 2m70.
Immeuble Pitance de grand standing.

Ravalement de façade et réfection de toiture effectués en 2024, raccordement au chauffage urbain ce qui optimise les coûts et le confort.

Agencement actuel très adaptable : salle d’attente, grand bureau indépendant (potentielle salle de réunion), trois chambres/bureaux indépendants.

Possibilité de créer jusqu'à 5 bureaux indépendants ou de transformer le bien en habitation pour avoir un vaste T4/T5.

Copropriété mixte (activités libérales et logements) avec sécurité (digicode).

Informations techniques et financières :

Diagnostic énergie: DPE D, GES D.

Charges mensuelles estimées à 350 € (comprend le chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretien etc.).
Taxe foncière: 2 000 €. Bail HCL jusqu´en 2058.

Pour votre confort quotidien une cave bétonnée de 5-6m2 est comprise dans la vente et une place de stationnement privatif est disponible au prix de 30.000€ en sus).

Immeuble sécurisé avec digicode et gardienne.

📞 𝗣𝗼𝘂𝗿 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗿𝗲𝗻𝘀𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗲𝘇 Raphaël LASBATX 𝗮𝘂 𝟬𝟲 72 06 72 64 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 : r.lasbatx@hamacpatrimoine.com

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