titre Écully Centre - À vendre – Appartement à rénover – 79.38m² – Terrasse

Situé au 2ème étage d’un immeuble bien entretenu, dans le centre d’Écully, à seulement quelques centaines de mètres de toutes les commodités, ce bien à rénover d’une surface de 79.38 m² vous offre un excellent potentiel. Le quartier dynamique, avec ses commerces, écoles, et transports, assure une vie pratique et agréable, tout en étant à proximité immédiate du centre de Lyon.

Cet appartement de type 4 d’origine a été aménagé en un vaste double séjour, avec 2 chambres, une cuisine séparée, une salle de bains séparée, et un WC séparé. L'espace offre une belle disposition, idéale pour réagencer à votre goût. La cave et le cellier privatif viennent compléter ce bien.

La résidence dispose de nombreux atouts :

- Rénovations récentes : la copropriété a récemment fait l'objet de travaux importants : ravalement de façade et isolation, rénovation des parties communes, installation d’une nouvelle porte d’accès avec vigik, et peintures neuves dans les communs.
- En cours : raccordement au chauffage collectif urbain, garantissant confort et économies d’énergie à terme.
- Piscinedans la résidence pour vos moments de détente.

L’appartement bénéficie d’une terrasse de 10 m², exposée plein sud, offrant un cadre de vie agréable. Il est traversant, ce qui lui permet de bénéficier d’une luminosité optimale.

Caractéristiques principales :

- Surface : 79.38m²
- Configuration : 2 chambres, double séjour, cuisine séparée, salle de bains séparée, WC séparé
- Terrasse : 10 m², exposition sud
- Cave et cellier privatif
- Charges mensuelles : 260€ comprenant l’eau, le chauffage, l’ascenseur, l'entretien des parties communes, les espaces verts et l'accès à la piscine.
- Taxe foncière : 1 107€
- Aucun travaux à prévoir en copropriété
- Façade et parties communes refaites à neuf
- Piscine dans la résidence

Ce bien rare offre un excellent compromis entre potentiel de rénovation et situation idéale, à proximité du centre d’Écully.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Monneri-Fons Romain conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843 309 899.

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