Nouveauté Appartement / Bureau / Cabinet idéalement situé à Lyon 3 Préfecture

Appartement 3 pièces - balcon - secteur Préfecture - possibilité de parking - prévoir travaux

Votre agence Hamac Patrimoine vous propose de découvrir cet appartement situé dans le quartier prisé de la Préfecture à Lyon 3ème, au sein d´un immeuble de standing parfaitement entretenu et sécurisé.

Vous serez à 2min à pied du métro B Place Guichard, à 3min à pied du tramway T1 Saxe Préfecture et à 4min à pied de l`arrêt Liberté. Gare Part Dieu SNCF à 5min.

Avec une surface de 63 m², cet appartement peut aisément se transformer en T3, offrant 2 chambres et une cuisine ouverte sur le séjour.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, il est également possible d´y installer une activité professionnelle ou libérale (bureau, cabinet etc).

Un petit balcon, donnant sur cour intérieure très calme, est également accessible.

Bail HCL jusqu´en 2058.

Pour votre confort quotidien une cave complète ce bien et une place de parking sécurisée est disponible en sus (25.000€).

A noter que la copropriété a récemment effectué les travaux suivants :
- Ravalement des façades
- Réfection toiture
- Réfection calorifuge des canalisations de chauffage et d’eau chaude
- Pose des compteurs d’énergie thermique afin de diminuer les charges de copropriété
- Raccordement au chauffage urbain.

Prévoir travaux de rénovation (cuisine, sdb, sols, peinture et électricité). Les fenêtres sont déjà en PVC double vitrage à isolation renforcée

Pour atteindre un DPE C : prévoir l´isolation des murs par l'intérieur et installer une VMC hygroréglable type B (coût estimé entre 5 et 6.000€).

La localisation est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de Lyon, avec un accès facile aux commerces, transports en commun et espaces culturels. Ce bien rare au cœur de la ville est une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Merci de nous contacter directement par téléphone ou mail pour toute précision et demande de visite.

Hamac vous offre l'estimation de votre bien.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.

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