Appartement T2 48 m², avec balcon – Saint-Genis-Laval

À Saint-Genis-Laval, dans une résidence sécurisée et récemment rénovée, découvrez cet appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Offrant une belle luminosité grâce à son exposition ouest, il dispose d’un balcon et de prestations de qualité.

L’appartement se compose d’un séjour spacieux d’environ 20 m², d’une cuisine séparée et meublée, d’une chambre avec placard mural, d’une salle de bain équipée (baignoire, meuble vasque et sèche-serviette électrique), ainsi que d’un WC séparé avec meuble de rangement. Un couloir avec placard mural complète cet espace fonctionnel et bien agencé.

Actuellement loué 720 € charges comprises (670 € de loyer + 50 € de charges), ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante. Le bail est en cours jusqu’en novembre 2027, mais une libération anticipée peut être envisagée si l’acquéreur souhaite en faire sa résidence principale.

La résidence, rénovée entre 2019 et 2021 (façades et peintures des parties communes), offre un cadre de vie agréable avec vidéosurveillance, un parking extérieur clos avec places visiteurs et des espaces verts.

Idéalement situé, l’appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, médecins et transports en commun (arrêts TCL au pied de la résidence). Le centre commercial Auchan St Genis 2 se trouve à seulement 300 m à pied. L’accès à l’autoroute A450 est à 5 minutes, la station de métro B à 3 km, et le centre de Lyon est accessible en seulement 15 minutes en voiture.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Arnaud Fornoni au 06 x 85 x 42 x 11 x 42 ou par email à a.fornoni@hamacpatrimoine.com.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fornoni, conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine, immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911 125 128.

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