Superbe T2 lumineux et calme absolu avec balcon à vivre proche EM Lyon et ENS Lyon 7

Situé dans un environnement recherché du 7ème arrondissement, au sein d’une résidence récente (2020) encore sous garantie décennale,arborée, sécurisée et de standing, venez découvrir ce charmant appartement de type T2 de 37m² loi Carrez, en excellent état, au 2ème étage.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et parfaitement agencée, avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel.

Celle-ci s’ouvre sur un balcon d’environ 9m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour vos moments de détente.

L’espace nuit se compose d’une chambre confortable avec placard, ainsi que d’une salle de bains avec WC.

L’appartement bénéficie d’un environnement très calme, donnant sur la verdure, tout en étant proche des commodités et des transports.

Vous serez à 10min à pied du métro B Jean-Jaurès, 15min à pied des campus de l´EM Lyon et ENS et à 2min de la promenade des berges du Rhône.

Côté prestations :

- Chauffage au gaz avec chaudière individuelle (entretien annuel compris dans les charges)
- Double vitrage
- Résidence verdoyante, très bien entretenue et sécurisée
- Jardin partagé en copropriété
- Système de volets roulants électriques

Possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément au prix de 20.000 €.

Excellent DPE C garantissant confort et économies
Charges mensuelles : environ 60€
Aucune procédure en cours

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Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés, vous offre l'estimation de votre bien.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX. Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046. titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.

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