Appartement T3 poss. T4 avec balcon et garage double en sus

[sous offre]

Hamac Patrimoine vous propose à la vente ce 4 pièces d'une superficie de 91,4m2 Carrez, situé à proximité immédiate du métro Garibaldi. L’appartement est situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, avec ascenseur, construite en 1993.

Traversant, bien agencé et profitant d'un balcon, le bien se compose :
- D'une entrée avec placards intégrés
- D'une grande pièce à vivre de 32,23 m2 avec espace salon / salle à manger profitant d'une agréable luminosité grâce à un bow window exposé plein Est (possibilité d'une 3ème chambre)
- D'une cuisine séparée et entièrement équipée de 10,9 m2 (possibilité de l'ouvrir sur le séjour)
- De toilettes séparées et d'une buanderie

Dans l'espace nuit :
- De deux chambres d’une superficie de plus de 13m2 avec rangements intégrés. Ces deux chambres profitent du calme côté cour et sont attenantes à un agréable balcon
- D’une salle de bain avec vasque

Ce bien est pourvu de double vitrage complet ainsi que d'un interphone. Une cave complète ce bien ainsi qu'un box fermé en sous-sol de deux places (proposé en sus au prix de 25.000€).

Idéalement situé dans un quartier proche de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports en commun (Métro D Garibaldi à 2min).

À proximité directe du Cours Gambetta et du Parc Sergent Blandan, l’appartement est au cœur de ce quartier dynamique et résidentiel.
La gare de la Part-Dieu se trouve à moins de 10 minutes en transport de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement sur la Presqu’île en moins de10 minutes en métro.

Le système de chauffage est individuel électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 450 € par trimestre (entretien de l’immeuble, des espaces verts, de l'ascenseur, eau froide). La taxe foncière est de 1 600 €. Le bien est soumis au statut de copropriété.

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