T2 cœur Part-Dieu Villette idéal premier achat - traversant - Excellent DPE D

Traversant - Excellent DPE D - idéal premier achat

Votre agence Hamac Patrimoine vous propose de découvrir cet appartement de caractère de type T2 traversant, idéalement situé secteur Villette / Baraban, à 10min à pied de la gare Part-Dieu (SNCF, métro B, tramway T1,
T4, Rhône Express) et de l'arrêt de T3 "Dauphiné Lacassagne".

Il est composé d'une entrée (pouvant s'ouvrir sur le séjour), d'une cuisine dinatoire séparée entièrement aménagée et équipée, d'un agréable séjour, d'une belle chambre (de plus de 13m²) et d'une salle d'eau avec WC.

Très bon DPE en D, logement bien isolé.

Immeuble sécurisé et très bien entretenu (toiture refaite en 2019, façade refaite en 2013, rénovation de la cage d'escalier votée en 2024).

Aucun gros travaux à prévoir.

Toutes commodités à proximité (Velo'v, boulangerie pâtisserie, fromager, boucherie, Intermarché, écoles, théâtre etc...)

Appartement idéal pour un premier achat ou investissement locatif.

Possibilité de stationnement à proximité

Taxe foncière 576€/an. Charges de copropriété 69€/mois.

Hamac Investissements & Patrimoine, une équipe d'experts passionnés vous offre l'estimation de votre bien.

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