Appartement T3 avec balcon (possibilité T4) à Saxe-Gambetta

Appartement lumineux - traversant - DPE C

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement de type T3 avec balcon (possibilité T4) situé dans une rue calme à 3min à pied du métro Saxe-Gambetta.

Prenant place au 3ème étage avec ascenseur d´une résidence parfaitement entretenue de la fin des années 50, ce bien de 81m2 est composé d´une belle entrée desservant en étoile :
- une cuisine séparée de 9,5m2 (pouvant devenir une 3ème chambre)
- un séjour de 25m2 ouvrant sur balcon
- deux chambres spacieuses de 16m2 et 12,5m2
- une salle de bain
- un WC séparé.

Pour votre confort quotidien, l´appartement est climatisé, les volets roulants sont motorisés et il dispose d´un balcon ainsi que d´une cave.

Un projet d´architecte est disponible sur demande pour transformer l´appartement en T4.

On apprécie tout particulièrement : le standing de la copropriété, le calme de la rue à proximité de Saxe-Gambetta, la luminosité et le fait que l´appartement soit traversant et enfin le très bon DPE en C !

La hauteur sous plafond de 2m75 permet d´encore mieux apprécier les volumes.

Les charges de copropriété comprennent l´entretien de l´immeuble, l´ascenseur, l´eau froide ainsi que le chauffage collectif au gaz de ville (via le sol pour un confort optimal).

Possibilité de récuprérer le bail de location d´un garage juste en face de l´immeuble.

L´appartement dispose de 195/10.000èmes des parties communes générales.

Proche de toutes commodités et des transports en commun métro B et D Saxe-Gambetta.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite. merci de nous contacter directement par téléphone ou mail.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX. Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046. titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.

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