RARE Appartement T4 avec balcon et parking Saint-Vincent

Bien d'exception avec frais de notaire réduits, Hamac Patrimoine vous propose ce magnifique appartement de type T4 avec balcon, situé dans une magnifique résidence moderne et de standing de 8 appartements au pied des pentes de La Croix-Rousse.

Situé au 1er étage d’une résidence moderne datant de 2021, ce magnifique duplex T4 traversant de 78m² est situé au pied des pentes de la Croix-Rousse. À quelques pas des quais de Saône, des transports en commun, et du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une petite copropriété de seulement 8 logements.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie baignée de lumière de 32 m²avec cuisine ouverte équipée. Cet espace s’ouvre sur une loggia, parfait pour profiter d’un moment de détente.

Au même niveau, vous trouverez une suite parentale avec salle de douche privative.

Le niveau inférieur est composé de 2 chambres confortables avec placards, jouissant d'une hauteur sous plafond de 4m15, un must dans du récent !

Une salle de bain avec lave-linge complète cet espace.

Ce bien bénéficie de prestations de qualité : parquet massif, chauffage individuel au gaz de ville avec diffusion au sol, menuiseries haut de gamme garantissant une excellente isolation thermique et phonique, et stores roulants électriques.

Un parking Ecopark est également disponible en sus du prix. Un local à vélos est à disposition des résidents.

Offrant un cadre de vie paisible au cœur d’un quartier recherché de Lyon, cet appartement représente une opportunité rare. Posez vos valises et laissez-vous séduire par ce lieu mêlant charme et modernité, idéal pour votre vie de famille.

UNE ADRESSE INTIMISTE AU COEUR DE LA PRESQU'ÎLE
La résidence est idéalement située au cœur de la Presqu'Île. Le 1er arrondissement est l’un des plus confidentiels de Lyon. Idéalement niché entre les berges de la Saône et les pentes de la Croix-Rousse, le quartier a su préserver une âme authentique.

D’un coté le quai Saint-Vincent, ces aménagements piétonniers propices à la flanerie, de l’autre un quartier-village animé, vivant au rythme de ses multiples commerces et restaurants. Ilot discret composé essentiellement de maisons, cet emplacement offre calme et discrétion a ses résidents, à quelques minutes seulement de l’hyper-centre.

DES PRESTATIONS SOIGNÉES
Dynamisme citadin et proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville
Porte d'entrée anti-effraction avec serrure de sécurité
Menuiseries en aluminium et bois
Brise-soleil orientables et motorisés
Placards aménagés
Carrelage en grès cérame format 60x60 avec plinthes
Parquet massif contre-collé dans les chambres
Salle de bains design avec faïence toute hauteur
WC suspendu
Pour le confort et la sécurité de chacun, la résidence est entièrement sécurisée, et bénéficie d'un éco-parking en sous-sol, avec système robotisé ainsi que d'un local vélo.

UN PROGRAMME RESPECTUEUX DE L'ENVIRONNEMENT
La résidence a été pensée dans le plus grand respect de la démarche énergétique RT2012.

Merci de nous contacter directement par téléphone ou mail pour toute précision et demande de visite.

Hamac vous offre l'estimation de votre bien.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.

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