Appartement idéalement situé Lyon 69001

LYON CENTRE / PROXIMITE BEAUX ARTS / CHARTREUX - QUAI SAINT-VINCENT -
HAMAC PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer ce T2 de 47 m² en Loi Carrez au 1er étage orienté nord ouest avec de très belles prestations. Vous pourrez aussi profiter avec l'appartement d'un sous sol d'une superficie de 34 m².

MAISON DU XVIIIe SIÈCLE ENTIÈREMENT RÉHABILITÉE Située sur les quais de Saône à proximité du Conservatoire de musique et des Subsistances, dans le 1er arrondissement de Lyon, à quelques minutes à Pied de la Presqu’île et de toutes ses commodités.

Les travaux de réfection de la toiture et la façade complète ainsi que des parties communes ont été réalisés en 2025.

Cet appartement se compose d'une pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif, ainsi que de jolies moulures décoratives, fenêtre en double vitrage avec isolation renforcée, une cuisine moderne et semi-équipée (plan de travail, plaque cuisson...) et
emplacement pour une machine à laver, grand placard/rangement sur mesure, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et équipée d'un système de VMC électrique, 1 WC suspendu.

Superbe vue sur la Saône

À noter : travaux avec garantie décennale en cours de validité.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été.

=> Charges Annuelles 1150€ (Chauffage inclus),736€ (hors chauffage) , 414€ (Provision chauffage)

La production d'eau chaude est électrique individuelle.

=> Faibles charges de copropriété inclus entretien et bon fonctionnement des équipements.

=> Proximité de toutes commodités et accès transports en communs

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro
832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.

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