Vente Villa Limonest
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Vente Villa
Limonest

Réf. 82205021

8 pièces

4 chambres

360 m²

1 170 000 €

Informations complémentaires

NOUVEAUTÉ – Limonest Centre - Villa d’Exception de 360 m² sur Terrain Arboré de 1 029 m² avec Piscine et Prestations Haut de Gamme

1 170 000 €

EXCLUSIVITÉ – VILLA D’EXCEPTION À LIMONEST – HAMAC PATRIMOINE

Située dans le secteur recherché de Mathias à Limonest, cette villa contemporaine de 360 m² est un véritable coup de cœur. Exposée plein ouest et nichée dans un écrin de verdure, elle offre une vue panoramique imprenable sur les monts du Lyonnais, avec des couchers de soleil spectaculaires en toile de fond.

Édifiée sur une parcelle de 1 029 m², cette maison d’architecte allie élégance, confort et prestations haut de gamme. Le vaste espace de vie baigné de lumière s’ouvre sur une cuisine équipée de qualité, une cheminée bois, une véranda/solarium, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative.

Le rez-de-chaussée accueille un garage 4 à 5 véhicules, une cave à vin en bois recyclé, un espace détente et une salle de sport. À l’extérieur, le jardin paysager est sublimé par un pool house équipé (cuisine d’été, barbecue, four à pizza) et une piscine chauffée avec volet roulant électrique.

La villa est idéalement située, à 10 minutes à pied du centre de Limonest, à proximité des bus et des accès autoroutiers. Elle bénéficie également d’un jardin potager sur le toit du pool house, d’un système de sécurité complet (alarme et caméras), et d’un chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU avec ballon intégré.

Taxe foncière : 1 400 € – Lotissement sécurisé (ASL) : 600 €/an.

Un bien rare, à la fois moderne, chaleureux et fonctionnel, dans un environnement prisé.

Contactez Romain Monneri-Fons (Hamac Patrimoine) pour organiser une visite de cette villa unique.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Monneri-Fons Romain conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843 309 899.

Sommaire

  • Référence 82205021
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 360 m²
  • Surface totale 360 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Ouest
  • Vue Dégagée Montagnes

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Terrain 1029 m²
  • 1 Salon
  • 1 Séjour/cuisine
  • 1 Chambre
  • 1 Chambre
  • 1 Chambre
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salle de douche
  • 1 Toilettes
  • 1 Toilettes
  • 1 Toilettes
  • 1 Garage
  • 1 Salle de sport
  • 1 Salle de jeux
  • 1 Cave à vin
  • 1 Pool house
  • 1 Hall d'entrée
  • 1 Solarium

Proximités

  • Aéroport 30 km
  • Autoroute 1 km
  • Bus 1 km
  • Centre ville 8 km
  • Commerces 2 km
  • Crèche 2 km
  • École primaire 2 km
  • Gare 5 km
  • Gare TGV 2 km
  • Médecin 2 km
  • Supermarché 2 km
  • Cinéma 4 km
  • Golf 4 km
  • Hôpital/clinique 3 km
  • Métro 8 km
  • Parc 1 km
  • Parking public 1 km
  • Route principale 600 mètres
  • Tennis 1 km

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Borne voiture électrique
  • Cheminée
  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Stores
  • Ventilation double flux
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Barbecue
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Porte blindée
  • Vidéo surveillance
  • Vidéophone
  • Piscine
  • Salle de sport
  • Thermostat connecté
  • Alarme incendie
  • Coffre-fort
  • Stores électriques

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 1400 € / an
  • Loi Carrez 180 m²
  • Charges 600 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800€ ~ 1140€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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