Immeuble de rapport Lyon 9 - Vaise

Lyon 9ème, idéalement situé au calme sur cour à proximité de toutes les commodités, commerces de proximité, 600m du métro D Gare de Vaise et proche accès périphérique, autoroute M6 etc.

Élevé sur 4 niveaux (sous-sol - RdC – R+1 et R+2) cet immeuble de 1872 développe une surface au sol de 170m² (hors parties communes) pour environ 120m² carrez.

Actuellement divisé en 5 logements (6 à l'origine, 2 lots ont été réunis au 1er étage pour créer un T3).

Au RdC : deux T2 en duplex, l'un de 21m² (32m² au sol) loué 275€/mois en très bon état général et l'autre de 29m² (40m² carrez) loué 400€/mois (sera libre le 31/01/2025).
DPE E
Les appartements sont traversants et tous les deux bénéficient en plus d'une chambre en souplex avec une fenêtre donnant sur la courette arrière de l'immeuble

Au R+1 : Un T3 traversant d’une superficie carrez de 51m² loué 518€. DPE E. A l'origine il s'agit de deux T1.

Au R+2 (sous combles) : Deux T1 mansardés d’une surface au sol de 24m² pour une surface carrez de 9m² chacun.

Les deux sont libres d'occupation, celui de droite est en DPE G et celui de gauche est en DPE E.

Le tout est édifié sur une parcelle d’une contenance totale de 180m², comprenant le bâti, une cour commune dans laquelle on trouve 3 stationnements, le chemin d’accès avec droit de passage.

Sur les 5 logements, 3 sont actuellement occupés par des locataires en locations non meublées.
L'appartement en rez-de-chaussée gauche sera libre au 31/01/2025 et des congés pour vente seront délivrés pour les autres lots.

Recettes locatives à optimiser après travaux de rénovation...

L’immeuble est raccordé à l’assainissement collectif.

Tous les appartements sont en chauffage électrique et ballon d’eau chaude électrique individuels. Eau froide gérée par des sous-compteurs.

Taxe foncière : 1497 €
Travaux à prévoir.

Produit rare en monopropriété. Pour toute précision merci de contacter Raphaël Lasbatx par téléphone ou mail.

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