Vente Appartement villa Lyon 7ème
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Vente Appartement villa
Lyon 7ème

Réf. 85691872

2 pièces

1 chambre

52.72 m²

350 000 €

Informations complémentaires

Maison de ville avec terrasse – secteur Quai Claude Bernard, Piscine du Rhône

350 000 €

Hamac Immobilier vous invite à découvrir ce bien atypique et rare, idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, au cœur d’un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate du Quai Claude Bernard, piscine du Rhône, des Facultés et des commodités.

Niché dans une cour calme, cet appartement-maison de 52m², exposé Est, offre une réelle tranquillité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de 26m², où se mêlent harmonieusement un salon, un espace repas et une cuisine ouverte, créant un lieu chaleureux et convivial.

Une grande baie vitrée donne accès à une terrasse végétalisée privative de 10m², idéale pour profiter d’un extérieur intimiste en plein cœur de la ville. Un coin buanderie et un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, vous trouverez une chambre spacieuse, une grande salle d’eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu’un espace mezzanine pouvant servir de second coin nuit ou de bureau, offrant une flexibilité d’aménagement selon vos besoins.

Ce bien dispose d’un double usage : habitation ou local professionnel, offrant ainsi de nombreuses possibilités.
La location saisonnière est possible.

Le chauffage est individuel électrique, les charges de copropriété s’élèvent à 69 €/mois et la taxe foncière est de 686 €.

Son emplacement privilégié vous permet de bénéficier d’un cadre de vie agréable, avec un accès immédiat aux commerces, marchés, transports en commun et à la Presqu’île.

On aime particulièrement :
- Son charme unique et son calme absolu, tout en étant en centre-ville
- Sa luminosité et son exposition
- Son usage mixte qui permet d’en faire une habitation ou un local professionnel
- l'extérieur privatif permettant des apéritifs et barbecue entre amis en plein centre ville !

Un bien rare sur le marché !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.

Sommaire

  • Référence 85691872
  • Pièces 2 pièces
  • Surface 52.72 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Étage Rez-de-chaussée / 1 étage
  • Exposition Est, Sud
  • Vue Dégagée Cour

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Séjour/cuisine 17 m²
  • 1 Dégagement 6 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 21 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Mezzanine 5 m²
  • 1 Terrasse 10 m²

Proximités

  • Centre ville 100 mètres
  • Aéroport 20 km
  • Autoroute 1 km
  • Crèche 100 mètres
  • Garderie 100 mètres
  • Gare TGV 2 km
  • Métro 300 mètres
  • Parking public 300 mètres
  • Bus 200 mètres
  • Cinéma 1 km
  • Commerces 200 mètres
  • École primaire 100 mètres
  • École secondaire 200 mètres
  • Gare 2 km
  • Supermarché 300 mètres
  • Gare routière 2 km
  • Hôpital/clinique 1 km
  • Parc 2 km
  • Route principale 2 km
  • Université 200 mètres

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Alarme incendie
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Digicode
  • Interphone
  • Porte blindée

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 686 € / an
  • Charges 828 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1081€ ~ 1464€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph

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