Vente Appartement Lyon 7ème
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Vente Appartement
Lyon 7ème La Guillotière

Réf. 84444260

2 pièces

1 chambre

41.26 m²

230 000 €

Informations complémentaires

Appartement T2 42m² Lyon 7 limite 3ème idéal premier achat - Excellent DPE D

230 000 €

Appartement T2 42m² Lyon 7 limite 3ème idéal premier achat - Excellent DPE D

Votre agence Hamac Patrimoine vous propose de découvrir ce superbe appartement de type T2 avec le charme de l'ancien et plafond à la Française, idéalement situé à 2min à pied du métro D et tramway T1 Guillotière et 5min à pied du métro B Saxe-Gambetta.

Au deuxième étage d'un petit immeuble, il est composé d'une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une belle chambre (de plus de 12m²) astucieusement agencée avec un second coin nuit en mezzanine et de nombreux rangements, d'une salle de bain et de WC séparés.

Eclairé par 3 fenêtres, il dispose d'un très bon DPE en D, logement bien isolé.

Immeuble sécurisé et très bien entretenu (toiture refaite en 2022, façade refaite en 2010).

Pour vos loisirs et bien-être, les Berges ainsi que la piscine du Rhône ne sont qu'à 500m !

L'offre en terme de commerces de proximité est pléthorique : restaurants, cafés de coworking, épiceries du monde, supermarchés, artisan boulanger, pâtissier, fromager, marché de producteurs sur le quai Augagneur 3 fois par semaine etc...

D'innombrables bonnes adresses se trouvent dans ce quartier, le plus prometteur de Lyon.

En effet le secteur est en pleine évolution car la Ville de Lyon souhaite préserver la diversité commerciale et redynamiser le commerce et l’artisanat de proximité en préemptant des fonds de commerce afin de choisir les futurs occupants.

Appartement idéal pour un premier achat ou investissement locatif.

Contactez nous par mail ou téléphone pour toute précision et afin d'organiser une visite.

Hamac vous offre l'estimation de votre bien.

Sommaire

  • Référence 84444260
  • Pièces 2 pièces
  • Surface 41.26 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Étage 2ème
  • Exposition Est, Nord
  • Vue Dégagée Rue

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Entrée 2 m²
  • 1 Séjour/cuisine 24 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Salle de bains 3 m²
  • 1 Toilettes 1 m²

Proximités

  • Autoroute
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Garderie
  • Gare
  • Gare routière
  • Gare TGV
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
  • Métro
  • Piscine publique
  • Route principale
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Taxi
  • Tram
  • Université

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Digicode
  • Interphone

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 41.26 m²
  • Taxe foncière 472 € / an
  • Charges 900 € / an

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

consommation206kWhEP/m².anémissions6kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
6kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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