T2 - 52m2 - Balcon - Garage - Climatisation

HAMAC IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T2 de 52 m, situé dans une résidence de standing sécurisée, le "Parc des Arcs". Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien rénové en 2020 saura vous séduire par son confort et ses prestations.

Ce bien est idéalement situé entre Lyon 5ème et Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate du "parc du Brûlet" (300 m) et de nombreux bus (lignes 90, C20E, 46 et 49).

Caractéristiques principales :
- Séjour lumineux avec une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte de 6 m², offrant une vue dégagée.
- Cuisine ouverte entièrement équipée.
- Chambre spacieuse de 13 m² avec un grand placard intégré.
- Salle de bain et WC indépendants.

- Climatisation AIR / AIR
- Chauffage individuel au gaz (pompe à chaleur).

Zone soumise à l'encadrement des loyers.
Le loyer de référence pour ce logement est de 14,50€ par m2.
Le loyer majoré pour ce logement est de 17,40€ m2.

- Loyer : 1200 € charges comprises
- Charges locatives : 118 € par mois (eau froide, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, entretien chaudière).
- Surface Habitable : 52 m2
- Location meublé
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : C (147)
- GES (Emission de Gaz à Effet de Serre) : C (27)
- Taxe foncière : 940€/an
Dépenses énergétiques estimées : entre 800 € et 1160 € par an.

Frais de dossier : 676 € (visites, rédaction de bail, état des lieux).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Victor BONAZZA conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 853572154

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